Précisions sur le régime fiscal du bail à construction.
Il résulte des dispositions du II de l’article 33 ter du Code Général des Impôts (CGI) que les constructions édifiées par le preneur qui, à l’échéance d’un bail à construction conclu dans les conditions prévues par les articles L. 251-1 à L. 258 du Code de la construction et de l’habitation, sont remises gratuitement au bailleur, constituent pour celui-ci, et sur la base de leur prix de revient, un revenu foncier imposable à l’impôt au sens de l’article 14 du CGI.
Ces dispositions ne distinguent pas selon la nature des constructions concernées.
Par suite, elles ont vocation à s’appliquer à l’ensemble des constructions édifiées par le preneur qui sont remises sans indemnité au bailleur à l’expiration du bail à construction, et notamment, comme au cas particulier, à des constructions modulaires sans chape de béton.
L’imposition du revenu correspondant s’effectue toutefois dans des conditions et selon des modalités favorables.
En effet, aucune imposition n’est due au titre de la remise des constructions si la durée du bail est égale ou supérieure à trente ans.
Dans le cas contraire, le revenu brut foncier, égal au prix de revient des constructions, bénéficie d’un abattement de 8 % par année de bail au-delà de la dix-huitième année.
En outre, et conformément aux dispositions du I de l’article 33 ter précité du CGI, le bailleur peut demander que le revenu ainsi déterminé soit, pour son imposition, réparti sur l’année ou l’exercice au cours duquel les constructions concernées lui ont été remises et les quatorze années ou exercices suivants.