L’exercice du droit de rétractation entraînant l’anéantissement du contrat, l’acquéreur ne peut être condamné au versement de la clause pénale lorsque l’échec de la vente lui est imputable.
Note de M. KEBIR :
En l’occurrence, une promesse de vente avait été conclue entre des particuliers mais l’acquéreur avait exprimé, dans le délai légal, sa volonté de se rétracter.
Peu de temps après, celui-ci était revenu sur cette décision et avait affirmé vouloir acquérir le bien aux conditions initialement convenues.
La vente n’ayant pu aboutir, les vendeurs l’avaient assigné en paiement de la clause pénale contenue dans la promesse.
Les juges du fond avaient considéré que le fait d’avoir renouvelé son consentement à la vente très peu de temps après avoir exercé son droit de rétractation démontrait que l’acquéreur avait renoncé à la rétractation.
Toutefois, dans la mesure où la vente n’a pu aboutir, ils avaient condamné l’acquéreur à indemniser les vendeurs après avoir réévalué le montant de la clause pénale en raison de son caractère excessif.
La Cour de cassation censure l’arrêt des juges du fond aux visas des articles L. 271-1 du Code de la construction et de l’habitation et 1134 du Code civil.
Elle estime que l’exercice du droit de rétraction de l’acquéreur avait entraîné l’anéantissement du contrat, de sorte qu’il ne pouvait être condamné à verser l’indemnité forfaitaire prévue par un contrat qui n’existait plus : rétractation sur rétractation ne vaut.
La première rétractation a pour effet d’annihiler l’engagement conclu en emportant la disparition instantanée de la convention.
Dès lors, l’acquéreur ne peut plus décider à lui seul de renouer le lien contractuel en renonçant à sa rétractation.
L’article 1134 du Code civil exige que son contractant exprime lui aussi son consentement non pas pour faire renaître la convention anéantie mais pour lui en substituer une nouvelle.